時間就如同白駒過隙般的流逝，我們的工作與生活又進入新的階段，為了今后更好的發展，寫一份計劃，為接下來的學習做準備吧！相信許多人會覺得計劃很難寫？下面是小編為大家帶來的計劃書優秀范文，希望大家可以喜歡。
項目改造策劃書 工程項目改造計劃書篇一
2024年4月19日
舊城改造項目策劃
文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。
關于擬對燕林市場實施除險美化、規范經營的設想
一、總論
十堰市地理位置優越、開發潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發展。
1、項目現狀
燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規范物業管理長期年久失修，現已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發展格格不入。
2、項目背景
第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現象常有發生。一樓商鋪主要經營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區人民生命財產安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不但阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大
2024年4月19日
文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。的隱患。
第二、臟亂差的環境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養家畜，對人們健康和環境衛生產生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛生和形象帶來了極大的損壞。
第三、作坊式營業業態，制約了市中心商業價值體現，給更具市場競爭力的商業業態進入這一地區造成阻礙。建材加工業對社區居民的生活產生了巨大的噪音污染和環境污染，屢遭投訴。而作坊式經營又不能滿足大量城市人口的就業和物業價值的提升，不規范的經營模式對稅收的貢獻率也極低。
綜上所述，燕林市場已成為該區域經濟發展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。二、項目改造規劃設想
燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產開發，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業資源的高度，只有運用系統工程統籌兼顧才能完成。
項目考慮與維也納已有的商業業態進行整合，形成一個具有一定規模的新型開放時尚商業廣場和創意產業中心，一個商業摩爾城，一個創意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業帶上一顆獨具特色的新星。
1、完善設施、消除隱患
2024年4月19日
文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。
對項目內部的設施設備需要統一改造、更換。原有電線負荷供小于求，對內部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監控和噴淋系統，設消防分區，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業硬件投入，加強社區管理，消除治安隱患。
2、外觀改造
在前一階段的“三城聯創”和“創衛”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改進，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現代元素，將店招進行統一規劃，融入外立面改造之中；進一步優化賣場的動線設計，使其更具商業習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創意產業示范地。
3、觀景平臺美化改造
將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規劃設想是：
（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。
（2）引進低碳節能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環境發電設備和空調設備，按照現
2024年4月19日
文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。
有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。
4、提高城市公共物業的管理水平經過項目改造，我們初步設想：
（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經過我們的調研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產廠家能夠將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現功能完善。
（2）在物業管理上能夠考慮將其日常管理委托給專業的商業物管公司，與維也納商業廣場的物業實現統一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執法和監督，變“運動員”為“裁判員”。
三、項目的商業規劃設想
1、引進先進的思維模式 突破紅海——創新商業模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業態為一體的商業中心，完善十堰市最繁華商業區的購物逛街功能。轉變原有的商業模式，業態重組。實行全新業態、全新的管理模式：統一業態規劃，統一招商，統一經營，統一管理。
2024年4月19日
文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。
經過改變經營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優雅的購物環境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術類消費業態，提高精神層面的物質化享受。
2、內引外聯 差異化經營——打造品牌新中心
集創意產業、文化藝術產業、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區別于人民路商業區現有的商業格局，與傳統市場實行差異化經營，打造“人無我有、人有我精”的經營業態。對服裝行業引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區；一樓引入創意型經營業態；在塔樓部分打造以創意園和大學生創業園為主的創業中心，打造十堰創意生活摩爾城。
3、開放式商街 集約化管理——拉動區域經濟的新動力 管理方式上，根據燕林市場的現狀，實行開放式經營模式，對各經營商鋪統一收銀，統一納稅的集約化管理。
服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業的高素質的服務團隊。
保障品質，嚴把質量關，對經營的所有產品保障質量和品質。
稅收貢獻，對所有的經營商鋪統一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區域經濟的發展，使之成為新的稅源增長點。
擴大就業，燕林市場的經營需要各類的人才，這既幫政府緩
2024年4月19日
文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。
解了社會就業的壓力，也給人們提供了創業機會。
打造友好環境，讓消費者在消費的同時不但能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環境，使之成為人民路上的商業繁華之地，人氣聚集之地。
4、低碳節能性運營模式——嘗試創意產生新理念
引入光伏發電技術將太陽能直接轉換為電能，基本保障公共區域設施設備的照明和使用。引進光伏發電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節能型公共照明、自動扶梯、小環境空調系統能夠低碳運行。
引入大型采光面，在屋面上設置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創意性項目所必備的理念。
按照現代化城市建設的需要，引進和吸收現代商業和現代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節能、環境友好、功能齊備、品質優良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業城、旅游城、商務城、文化創意城。四、項目需要的支持和幫助
1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現實現狀的困難，我們希望政府有關部門能站在項目可持續發展的視角，能在土地政策和環保補助方面參照舊城改造的相關優惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業負擔，讓更多的2024年4月19日
文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。
企業資源用于項目的改造和經濟補償上。
2、該項目擬引進一些創意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產業扶持政策內享受一些產業補助和優惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學生、青年創業計劃”，以扶持有志于創意科技和相關服務的年青創意科技人才入駐創業，推動十堰地區創意產業項目的示范和發展。
3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府有關部門能召集各相關行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規劃預批，并能加快后續項目手續的完善和辦理，確保項目落地結果。
綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項目中實現預期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經典之作，探索在市場經濟環境下實現城市改造和功能提升的新思路。
十堰永安資產管理有限公司
2024年4月19日
文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。
二0一一年十月
2024年4月19日
項目改造策劃書 工程項目改造計劃書篇二
項目改造計劃書
關于擬對燕林市場實施除險美化、規范經營的設想 一、總論
十堰市地理位置優越、開發潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發展。
1、項目現狀
燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規范物業管理長期年久失修，現已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發展格格不入。
2、項目背景
第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現象常有發生。一樓商鋪主要經營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區人民生命財產安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。
第二、臟亂差的環境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養家畜，對人們健康和環境衛生產生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛生和形象帶來了極大的損壞。
第三、作坊式營業業態，制約了市中心商業價值體現，給更具市場競爭力的商業業態進入這一地區造成阻礙。建材加工業對社區居民的生活產生了巨大的噪音污染和環境污染，屢遭投訴。而作坊式經營又不能滿足大量城市人口的就業和物業價值的提升，不規范的經營模式對稅收的貢獻率也極低。
綜上所述，燕林市場已成為該區域經濟發展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。
二、項目改造規劃設想
燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產開發，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業資源的高度，只有運用系統工程統籌兼顧才能完成。
項目考慮與維也納已有的商業業態進行整合，形成一個具有一定規模的新型開放時尚商業廣場和創意產業中心，一個商業摩爾城，一個創意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業帶上一顆獨具特色的新星。
1、完善設施、消除隱患
對項目內部的設施設備需要統一改造、更換。原有電線負荷供小
于求，對內部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監控和噴淋系統，設消防分區，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業硬件投入，加強社區管理，消除治安隱患。
2、外觀改造
在前一階段的“三城聯創”和“創衛”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現代元素，將店招進行統一規劃，融入外立面改造之中；進一步優化賣場的動線設計，使其更具商業習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創意產業示范地。
3、觀景平臺美化改造
將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規劃設想是：
1 / 8
項目改造計劃書
（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。
（2）引進低碳節能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環境發電設備和空調設備，按照現有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。
4、提高城市公共物業的管理水平通過項目改造，我們初步設想：
（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經過我們的調研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產廠家可以將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現功能完善。
（2）在物業管理上可以考慮將其日常管理委托給專業的商業物管公司，與維也納商業廣場的物業實現統一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執法和監督，變“運動員”為“裁判員”。
三、項目的商業規劃設想
1、引進先進的思維模式 突破紅海——創新商業模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業態為一體的商業中心，完善十堰市最繁華商業區的購物逛街功能。轉變原有的商業模式，業態重組。實行全新業態、全新的管理模式：統一業態規劃，統一招商，統一經營，統一管理。
通過改變經營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優雅的購物環境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術類消費業態，提高精神層面的物質化享受。
2、內引外聯 差異化經營——打造品牌新中心
集創意產業、文化藝術產業、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區別于人民路商業區現有的商業格局，與傳統市場實行差異化經營，打造“人無我有、人有我精”的經營業態。對服裝行業引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區；一樓引入創意型經營業態；在塔樓部分打造以創意園和大學生創業園為主的創業中心，打造十堰創意生活摩爾城。
3、開放式商街 集約化管理——拉動區域經濟的新動力
管理方式上，根據燕林市場的現狀，實行開放式經營模式，對各經營商鋪統一收銀，統一納稅的集約化管理。
服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業的高素質的服務團隊。
保障品質，嚴把質量關，對經營的所有產品保障質量和品質。
稅收貢獻，對所有的經營商鋪統一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區域經濟的發展，使之成為新的稅源增長點。
擴大就業，燕林市場的經營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業的壓力，也給人們提供了創業機會。
打造友好環境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環境，使之成為人民路上的商業繁華之地，人氣聚集之地。篇2：項目改造方案(樣式)江蘇匯眾信息科技發展有限公司 節能項目〔2009〕××號
低壓系統節電項目方案（概要）××公司：
2 / 8
項目改造計劃書
×年×月×日至×月×日，本公司對貴單位低壓系統節電項目進行了掛表檢測和現場勘查，同時進行相關的調查咨詢。經過調研和反復認證，提出了《低壓系統節電工程項目建議書》。為方便領導審閱，現就方案概要表述如下：
一、項目原則
1.項目前提：根據貴單位目前節約用電和延長設備壽命、精度的實際要求，作為提出項目的前提。
2.安全承諾：通過提高電能質量，給客戶建立高電能質量的供配電局域網，保證項目安全，作為本項目的基本承諾。
3.項目原則：根據貴單位的用電現場狀態，確保達到《項目建議書》提出的節電效果，以保證客戶的利益來杜絕本公司總裁的項目投資風險，作為本項目的基本原則。 二、項目內容
根據專用電腦檢測表明，貴單位內部供配電系統總體情況尚好，但改造潛力仍然很大。一是大部分電機未采取節電和保護措施，有望節電率達到80%以上；二是由于部分電機采用了變頻器，導致大量的高次諧波產生，電壓諧波分量超過18%，電流諧波分別達到29%和133%，嚴重超過國家標準，造成電能浪費、電機壽命縮短和電網不安全隱患。
建議在低壓側安裝系統節電裝臵，在節電的同時提高局部電網電能質量，延長電機壽命。
說明：低壓側系統節電項目完成后，除實現節電效果外，同時能
消除高次諧波50%左右，提高了內部電網的電能質量，保證用電安全，電機設備維修量下降30%以上。
三、投資規模
注：以上價格為合同能源管理價。項目建設單位無需任何投資。四、投資收益
總投資612.2萬元。節電率9.2%，年節約電費210.6萬元；2年10個月收回投資。五、項目程序
1.項目建議-確認意向； 2.項目評審-簽定合同； 3.設備安裝-檢測驗收。六、優惠政策
貴公司節能項目正式實施后，一般而言，可以享受以下優惠政策： 1.憑發票抵扣17%的增值稅。
2.根據國家稅務總局的規定抵扣10%左右的所得稅。
3.可以申請國家、省、市及地方政府的節能專項獎勵，一般獎勵額度在10%以上（本公司在江蘇省實施的所有項目拿到了江蘇省政府的節能專項資金）。
4.開具發票后，設備即時進入固定資產，并正常折舊。 根據我們項目實施的經驗，項目實施在發票正式開具后，項目單位在不投入、不計算項目本身節電收益的前提下，優惠政策的收益率一般均可達到30%以上。如果將政策性收益計算在內，本項目實際回收
期在1年11個月左右。七、項目保障
1.低壓節電裝臵設計壽命50年，保用10年；10年后按成本價維修。
2.本公司使用的所有產品均購買了中國人保財險，由于主觀原因造成的意外損失，每臺每次最高賠付額1000萬元人民幣。 八、實施準備
如果貴單位決定實施本公司的改造方案，本公司將和貴單位正式簽定項目意向書，以利于項目后續工作順利進行。
本方案概要作為項目合同的附件，具有一定的法律效力。江蘇匯眾信息科技有限公司
3 / 8
項目改造計劃書
二○○九年×月×日篇3：項目建設計劃書
貴州省農村義務教育薄弱學校改造計劃（2024—2024年）學校名稱： 學校類別： 編制單位： 編制日期：
中小學項目建設計劃書習水縣東皇鎮第四小學 村級小學習水縣金州實驗小學 二〇一四年二月二十日
習水縣東皇鎮第四小學(2024-2024年)項目建設計劃書 一、學校名稱
習水縣東皇鎮第四小學 二、建設性質 改擴建
三、學校基本情況
學校位于習水縣東皇鎮虹頂社區大寨組，服務半徑2.5公里，覆蓋人口3萬人，現有17個教學班，學生1308名，教職工65人，占地面積6200㎡，建筑面積1955㎡。
四、學校發展規劃目標
因城鎮化進程的推進及周邊鄉鎮群眾對優質教育資源的需求，預計到2024年，我校服務半徑將擴展到3公里，覆蓋人口7萬人，學生至少增加到1890人，開辦教學班42個。學校占地面積37800㎡，校舍建筑面積18056㎡，其中普通教室4262㎡，教學輔助用房3422㎡，行政辦公用房400㎡。教職工118人，其中專任教師110人。成為習水縣城最具區位優勢的一所標準化小學。
五、建設年限 2024—2024年 六、規劃編制依據
主要按《農村普通中小學建設標準》（建標?2008?159號）、《貴州省義務教育附段學校基本力學條件標準》（黔教基發?2010?193號）和貴州省教育廳項目規劃編制要求編制規劃。
七、學校現有辦學條件 1、學校占地
占地面積6200㎡，建筑用地1000㎡，體育運場用地3000㎡，綠化用地2200㎡。2、學校校舍
舊教學樓校舍建筑面積1955㎡，其中教學及教學輔助用房1705㎡，行政用房150，生活用房廁所70㎡，食堂30㎡。
在建一期教學綜合樓校舍建筑面積3898平方米，其中包含廁所330平方米，普通專用教室2850平方米，教學輔助用房718平方米。
3、其他附屬設施
學校大門，圍墻，籃球場、門衛室。4、設施設備
課桌椅1308單人套（大部份陳舊破爛，需全部更換）。教學儀器設備2.95萬元。音體美器材5.5萬元。計算機4臺。
“班班通”多媒體終端設備1套。圖書24560冊。廚房設備15萬元。
4 / 8
項目改造計劃書
八、學校應有辦學條件
1、應有校園用地37800㎡。
2、應有校舍10112㎡（包含學生宿舍應有14837㎡）。 3、設施設備
課桌椅1890單人套。教學儀器設備12.6萬元。音體美器材30萬元。計算機119臺。
“班班通”多媒體終端設備42套。圖書37800冊。
學生用床945單人位。餐桌椅1890單人套。
廚房設備40萬元（按現有2200名學生全部實施營養改善計劃核算，按兩個標準學校規劃）。
排球場572平方米。器械場150平方米。游戲場150平方米。
200米環形跑道（含籃球場和塑膠運動場）5394平方米。九、學校辦學條件需求情況
根據學校應有辦學條件和學校現有辦學條件對照，該校辦學條件需求情況如下： 1、需校園用地21920㎡，其中建筑用地4530㎡，體育運動場用地6266㎡。
2、需校舍建設面積12203㎡，其中教學及教學輔助用房2410㎡，行政用房250㎡，生活用房9543㎡。
其中應有廁所930平方米，學生食堂1418平方米，鍋爐房400平方米，學生宿舍4725平方米，學生浴室400玉米，留守兒童之家200平方米，衛生間100平方米，醫務室100平方米。
3、設施設備
課桌椅1890單人套。教學儀器設備9.65萬元。音體美器材324.5萬元。計算機115臺。
“班班通”多媒體終端設備41套。圖書13240冊。
學生用床945單人位。餐桌椅1890單人套。廚房設備25萬元。排球場572平方米。器械場150平方米。游戲場150平方米。
200米環形跑道（含籃球場和塑膠運動場）5394平方米。十、學校規劃建設內容及規模（一）校園用地
2024年已在校園與習水希望國際城結合部新征地14.51畝約合9681㎡，原有6200㎡，共15881㎡。
2024年繼續征地21919㎡，達到校園占地37800㎡的要求。（二）校舍建設 具體建設項目如下：
5 / 8
項目改造計劃書
1、新建學生食堂1418㎡，規劃資金212.6萬元。 2、新建鍋爐房400㎡，規劃資金60萬元。
3、新建學生宿舍4725㎡，包括衛生間一個100㎡。規劃資金708.8萬元。4、新建學生浴室400㎡，規劃資金60萬元。5、新建廁所600㎡，規劃資金90.1萬元。
6、新建二期教學綜合樓2860㎡，包括留守兒童之家一個200㎡。規劃資金429萬元。
7、新建三期教學綜合樓1800㎡，其中包括醫務室一間100㎡，規劃資金270萬元。 校舍建設規劃資金合計：1830.48萬元。（三）設施設備
1、課桌椅：需購置1890單人套,規劃資金28.35萬元。篇4：項目投資計劃書范文 項目投資計劃書范文
項目名稱： 幸福山林場改造升級 申 請 人： 周家福 接洽地址： 電子郵件: 提交日期： 摘 要
請簡要敘述以下內容： 1.項目基本情況 2.主要管理者 3.研究與開發 4.行業及市場 5.營銷計謀 6．產品生產 7.財政規劃 一 項目大概情況
項目名稱： 幸福山林場改造升級 啟動時間： 2024年6月 籌辦注冊本錢： 自持 項目進展： 主要股東： 組織機構：
主要業務： 生態茶園、生態蜂業、生態養殖、林場度假、林業換代、擴大帶動 盈利模式：
未來3年的發展戰略和謀劃目標： 二 管理層
2.1 成立公司的董事會： 2.2 高管層簡介： 三 研究與開發
3.1.1 項目的技術可行性和成熟性闡發 3.1.2項目的技術創新性闡述
（1）基來源根基理及要害技術內容（2）技術創新點
3.1.3項目成熟性和可靠性闡發
6.2項目的開發成果及主要技術競爭對于手： 3.3 后續開發規劃：擴大帶動
6 / 8
項目改造計劃書
3.4 開發投入：
3.5 技術資源和互助：
3.5.1 生態茶園：引進安吉白茶 3.5.2 生態蜂業：引進蘇州蜜蜂堂 3.5.3 生態養殖：引進大山合作
3.5.4 林場度假：籌建基礎設施，商業推廣 3.5.6 林業換代：引進新品種或珍貴品種 3.6 技術保密和激勵措施： 四 行業及市場 4.1 行業狀況：
4.2 市場前景與預先推測： 4.3 目標市場：
4.4 主要競爭對于手： 4.5 市場壁壘： 4.6 闡發：
4.7 發賣預先推測： 五 營銷計謀 5.1 價格計謀： 5.2 行銷計謀： 7.3激勵機制： 六 產品生產 8.1產品生產 6.2 生產職員配備 七 財政規劃
7.1 股權中小企業融資數量和權益： 7.2 資金用場和使用規劃： 7.3 投資回報： 7.4 財政預先推測： 八 風險及對于策 8.1 主要風險：
8.2 風險對于策：篇5：更新改造項目項目建議書(方案設計)模板 2 西氣東輸管道（銷售）公司 項目建議書 /方案設計（模板）項目名稱： 編制部門： 編 制 人： 審 核 人： 批 準 人：
20××年××月××日（蓋章）
××項目建議書 一、建設理由
建設項目提出的必要性和依據。需說明設施現狀，改造的 必要性。二、工程概況
7 / 8
項目改造計劃書
擬建地點、規模、技術方案、外部配套系統、主要工程量 及項目總投資等主要工程內容。三、技術方案
四、項目實施進度安排
工程實施計劃及進度安排。五、投資估算
按照股份公司建設項目可行性研究投資估算、初步設計概 預算編制辦法及格式編制。六、投資計劃安排
按照工程實施計劃及進度安排投資。七、效益分析
一般設備、設施更新項目要求做更新前后單位設備（設施）的年成本費用對比。
節能、降耗型項目必須做效益分析（通過年節油、節電、節約維修費用的計算測算項目效益）。
8 / 8
項目改造策劃書 工程項目改造計劃書篇三
關于擬對燕林市場實施除險美化、規范經營的設想
一、總論
十堰市地理位置優越、開發潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發展。
1、項目現狀
燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規范物業管理長期年久失修，現已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發展格格不入。
2、項目背景
第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現象常有發生。一樓商鋪主要經營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區人民生命財產安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。
第二、臟亂差的環境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養家畜，對人們健康和環境衛生產生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛生和形象帶來了極大的損壞。
第三、作坊式營業業態，制約了市中心商業價值體現，給更具市場競爭力的商業業態進入這一地區造成阻礙。建材加工業對社區居民的生活產生了巨大的噪音污染和環境污染，屢遭投訴。而作坊式經營又不能滿足大量城市人口的就業和物業價值的提升，不規范的經營模式對稅收的貢獻率也極低。
綜上所述，燕林市場已成為該區域經濟發展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。
二、項目改造規劃設想
燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產開發，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業資源的高度，只有運用系統工程統籌兼顧才能完成。項目考慮與維也納已有的商業業態進行整合，形成一個具有一定規模的新型開放時尚商業廣場和創意產業中心，一個商業摩爾城，一個創意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業帶上一顆獨具特色的新星。
1、完善設施、消除隱患
對項目內部的設施設備需要統一改造、更換。原有電線負荷供小
于求，對內部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監控和噴淋系統，設消防分區，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業硬件投入，加強社區管理，消除治安隱患。
2、外觀改造
在前一階段的“三城聯創”和“創衛”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現代元素，將店招進行統一規劃，融入外立面改造之中；進一步優化賣場的動線設計，使其更具商業習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創意產業示范地。
3、觀景平臺美化改造
將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規劃設想是：
（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。
（2）引進低碳節能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環境發電設備和空調設備，按照現有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。
4、提高城市公共物業的管理水平
通過項目改造，我們初步設想：
（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經過我們的調研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產廠家可以將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現功能完善。
（2）在物業管理上可以考慮將其日常管理委托給專業的商業物管公司，與維也納商業廣場的物業實現統一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執法和監督，變“運動員”為“裁判員”。
三、項目的商業規劃設想
1、引進先進的思維模式 突破紅海——創新商業模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業態為一體的商業中心，完善十堰市最繁華商業區的購物逛街功能。轉變原有的商業模式，業態重組。實行全新業態、全新的管理模式：統一業態規劃，統一招商，統一經營，統一管理。
通過改變經營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優雅的購物環境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術類消費業態，提高精神層面的物質化享受。
2、內引外聯 差異化經營——打造品牌新中心
集創意產業、文化藝術產業、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區別于人民路商業區現有的商業格局，與傳統市場實行差異化經營，打造“人無我有、人有我精”的經營業態。對服裝行業引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區；一樓引入創意型經營業態；在塔樓部分打造以創意園和大學生創業園為主的創業中心，打造十堰創意生活摩爾城。
3、開放式商街 集約化管理——拉動區域經濟的新動力
管理方式上，根據燕林市場的現狀，實行開放式經營模式，對各經營商鋪統一收銀，統一納稅的集約化管理。
服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業的高素質的服務團隊。
保障品質，嚴把質量關，對經營的所有產品保障質量和品質。
稅收貢獻，對所有的經營商鋪統一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區域經濟的發展，使之成為新的稅源增長點。
擴大就業，燕林市場的經營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業的壓力，也給人們提供了創業機會。
打造友好環境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環境，使之成為人民路上的商業繁華之地，人氣聚集之地。篇2：項目改造方案(樣式)江蘇匯眾信息科技發展有限公司 節能項目〔2009〕××號
低壓系統節電項目方案（概要）
××公司：
×年×月×日至×月×日，本公司對貴單位低壓系統節電項目進行了掛表檢測和現場勘查，同時進行相關的調查咨詢。經過調研和反復認證，提出了《低壓系統節電工程項目建議書》。為方便領導審閱，現就方案概要表述如下：
一、項目原則 1.項目前提：根據貴單位目前節約用電和延長設備壽命、精度的實際要求，作為提出項目的前提。
2.安全承諾：通過提高電能質量，給客戶建立高電能質量的供配電局域網，保證項目安全，作為本項目的基本承諾。 3.項目原則：根據貴單位的用電現場狀態，確保達到《項目建議書》提出的節電效果，以保證客戶的利益來杜絕本公司總裁的項目投資風險，作為本項目的基本原則。
二、項目內容
根據專用電腦檢測表明，貴單位內部供配電系統總體情況尚好，但改造潛力仍然很大。一是大部分電機未采取節電和保護措施，有望節電率達到80%以上；二是由于部分電機采用了變頻器，導致大量的高次諧波產生，電壓諧波分量超過18%，電流諧波分別達到29%和133%，嚴重超過國家標準，造成電能浪費、電機壽命縮短和電網不安全隱患。
建議在低壓側安裝系統節電裝臵，在節電的同時提高局部電網電能質量，延長電機壽命。
說明：低壓側系統節電項目完成后，除實現節電效果外，同時能
消除高次諧波50%左右，提高了內部電網的電能質量，保證用電安全，電機設備維修量下降30%以上。
三、投資規模
注：以上價格為合同能源管理價。項目建設單位無需任何投資。
四、投資收益
總投資612.2萬元。節電率9.2%，年節約電費210.6萬元；2年10個月收回投資。
五、項目程序 1.項目建議-確認意向； 2.項目評審-簽定合同； 3.設備安裝-檢測驗收。
六、優惠政策
貴公司節能項目正式實施后，一般而言，可以享受以下優惠政策： 1.憑發票抵扣17%的增值稅。
2.根據國家稅務總局的規定抵扣10%左右的所得稅。 3.可以申請國家、省、市及地方政府的節能專項獎勵，一般獎勵額度在10%以上（本公司在江蘇省實施的所有項目拿到了江蘇省政府的節能專項資金）。4.開具發票后，設備即時進入固定資產，并正常折舊。根據我們項目實施的經驗，項目實施在發票正式開具后，項目單位在不投入、不計算項目本身節電收益的前提下，優惠政策的收益率一般均可達到30%以上。如果將政策性收益計算在內，本項目實際回收
期在1年11個月左右。
七、項目保障
1.低壓節電裝臵設計壽命50年，保用10年；10年后按成本價維修。2.本公司使用的所有產品均購買了中國人保財險，由于主觀原因造成的意外損失，每臺每次最高賠付額1000萬元人民幣。
八、實施準備
如果貴單位決定實施本公司的改造方案，本公司將和貴單位正式簽定項目意向書，以利于項目后續工作順利進行。
本方案概要作為項目合同的附件，具有一定的法律效力。
江蘇匯眾信息科技有限公司
二○○九年×月×日篇3：項目建設計劃書
貴州省農村義務教育薄弱學校改造計劃（2024—2024年）
學校名稱：
學校類別：
編制單位：
編制日期：
中小學項目建設計劃書習水縣東皇鎮第四小學 村級小學習水縣金州實驗小學
二〇一四年二月二十日
習水縣東皇鎮第四小學(2024-2024年)項目建設計劃書
一、學校名稱
習水縣東皇鎮第四小學
二、建設性質
改擴建
三、學校基本情況
學校位于習水縣東皇鎮虹頂社區大寨組，服務半徑2.5公里，覆蓋人口3萬人，現有17個
教學
班，學生1308名，教職工65人，占地面積6200㎡，建筑面積1955㎡。四、學校發展規劃目標
因城鎮化進程的推進及周邊鄉鎮群眾對優質教育資源的需求，預計到2024年，我校服務半徑將擴展到3公里，覆蓋人口7萬人，學生至少增加到1890人，開辦教學班42個。學校占地面積37800㎡，校舍建筑面積18056㎡，其中普通教室4262㎡，教學輔助用房3422㎡，行政辦公用房400㎡。教職工118人，其中專任教師110人。成為習水縣城最具區位優勢的一所標準化小學。
五、建設年限 2024—2024年
六、規劃編制依據
主要按《農村普通中小學建設標準》（建標?2008?159號）、《貴州省義務教育附段學校基本力學條件標準》（黔教基發?2010?193號）和貴州省教育廳項目規劃編制要求編制規劃。
七、學校現有辦學條件
1、學校占地
占地面積6200㎡，建筑用地1000㎡，體育運場用地3000㎡，綠化用地2200㎡。
2、學校校舍
舊教學樓校舍建筑面積1955㎡，其中教學及教學輔助用房1705㎡，行政用房150，生活用房廁所70㎡，食堂30㎡。
在建一期教學綜合樓校舍建筑面積3898平方米，其中包含廁所330平方米，普通專用教室2850平方米，教學輔助用房718平方米。
3、其他附屬設施
學校大門，圍墻，籃球場、門衛室。
4、設施設備
課桌椅1308單人套（大部份陳舊破爛，需全部更換）。
教學儀器設備2.95萬元。音體美器材5.5萬元。
計算機4臺。
“班班通”多媒體終端設備1套。
圖書24560冊。
廚房設備15萬元。
八、學校應有辦學條件
1、應有校園用地37800㎡。
2、應有校舍10112㎡（包含學生宿舍應有14837㎡）。
3、設施設備
課桌椅1890單人套。
教學儀器設備12.6萬元。
音體美器材30萬元。
計算機119臺。
“班班通”多媒體終端設備42套。
圖書37800冊。
學生用床945單人位。
餐桌椅1890單人套。
廚房設備40萬元（按現有2200名學生全部實施營養改善計劃核算，按兩個標準學校規劃）。
排球場572平方米。
器械場150平方米。
游戲場150平方米。
200米環形跑道（含籃球場和塑膠運動場）5394平方米。
九、學校辦學條件需求情況
根據學校應有辦學條件和學校現有辦學條件對照，該校辦學條件需求情況如下：
1、需校園用地21920㎡，其中建筑用地4530㎡，體育運動場用地6266㎡。
2、需校舍建設面積12203㎡，其中教學及教學輔助用房2410㎡，行政用房250㎡，生活用房9543㎡。
其中應有廁所930平方米，學生食堂1418平方米，鍋爐房400平方米，學生宿舍4725平方米，學生浴室400玉米，留守兒童之家200平方米，衛生間100平方米，醫務室100平方米。
3、設施設備
課桌椅1890單人套。
教學儀器設備9.65萬元。
音體美器材324.5萬元。
計算機115臺。
“班班通”多媒體終端設備41套。
圖書13240冊。
學生用床945單人位。
餐桌椅1890單人套。
廚房設備25萬元。
排球場572平方米。
器械場150平方米。
游戲場150平方米。200米環形跑道（含籃球場和塑膠運動場）5394平方米。
十、學校規劃建設內容及規模
（一）校園用地 2024年已在校園與習水希望國際城結合部新征地14.51畝約合9681㎡，原有6200㎡，共15881㎡。
2024年繼續征地21919㎡，達到校園占地37800㎡的要求。
（二）校舍建設
具體建設項目如下：
1、新建學生食堂1418㎡，規劃資金212.6萬元。
2、新建鍋爐房400㎡，規劃資金60萬元。
3、新建學生宿舍4725㎡，包括衛生間一個100㎡。規劃資金708.8萬元。
4、新建學生浴室400㎡，規劃資金60萬元。
5、新建廁所600㎡，規劃資金90.1萬元。
6、新建二期教學綜合樓2860㎡，包括留守兒童之家一個200㎡。規劃資金429萬元。
7、新建三期教學綜合樓1800㎡，其中包括醫務室一間100㎡，規劃資金270萬元。 校舍建設規劃資金合計：1830.48萬元。
（三）設施設備
1、課桌椅：需購置1890單人套,規劃資金28.35萬元。篇4：項目投資計劃書范文
項目投資計劃書范文
項目名稱： 幸福山林場改造升級
申 請 人： 周家福 接洽地址：
電子郵件: 提交日期：
摘 要
請簡要敘述以下內容： 1.項目基本情況 2.主要管理者 3.研究與開發 4.行業及市場 5.營銷計謀 6．產品生產
7.財政規劃
一 項目大概情況
項目名稱： 幸福山林場改造升級
啟動時間： 2024年6月
籌辦注冊本錢： 自持
項目進展：
主要股東：
組織機構：
主要業務： 生態茶園、生態蜂業、生態養殖、林場度假、林業換代、擴大帶動
盈利模式：
未來3年的發展戰略和謀劃目標：
二 管理層 2.1 成立公司的董事會：
2.2 高管層簡介：
三 研究與開發
3.1.1 項目的技術可行性和成熟性闡發 3.1.2項目的技術創新性闡述
（1）基來源根基理及要害技術內容
（2）技術創新點
3.1.3項目成熟性和可靠性闡發 3.2項目的開發成果及主要技術競爭對于手： 3.3 后續開發規劃：擴大帶動 3.4 開發投入：
3.5 技術資源和互助： 3.5.1 生態茶園：引進安吉白茶 3.5.2 生態蜂業：引進蘇州蜜蜂堂 3.5.3 生態養殖：引進大山合作 3.5.4 林場度假：籌建基礎設施，商業推廣 3.5.6 林業換代：引進新品種或珍貴品種 3.6 技術保密和激勵措施：
四 行業及市場 4.1 行業狀況：
4.2 市場前景與預先推測： 4.3 目標市場：
4.4 主要競爭對于手： 4.5 市場壁壘： 4.6 swot闡發：
4.7 發賣預先推測：
五 營銷計謀 5.1 價格計謀： 5.2 行銷計謀：
5.3激勵機制：
六 產品生產
6.1產品生產 6.2 生產職員配備
七 財政規劃
7.1 股權中小企業融資數量和權益： 7.2 資金用場和使用規劃： 7.3 投資回報： 7.4 財政預先推測：
八 風險及對于策 8.1 主要風險：
8.2 風險對于策：篇5：更新改造項目項目建議書(方案設計)模板 2 西氣東輸管道（銷售）公司 xx項目建議書 /方案設計（模板）
項目名稱：
編制部門：
編 制 人：
審 核 人：
批 準 人： 20××年××月××日
（蓋章）
××項目建議書
一、建設理由
建設項目提出的必要性和依據。需說明設施現狀，改造的必要性。
二、工程概況
擬建地點、規模、技術方案、外部配套系統、主要工程量
及項目總投資等主要工程內容。
三、技術方案
四、項目實施進度安排
工程實施計劃及進度安排。
五、投資估算
按照股份公司建設項目可行性研究投資估算、初步設計概
預算編制辦法及格式編制。
六、投資計劃安排
按照工程實施計劃及進度安排投資。
七、效益分析
一般設備、設施更新項目要求做更新前后單位設備（設施）的年成本費用對比。
節能、降耗型項目必須做效益分析（通過年節油、節電、節約維修費用的計算測算項目效益）。
項目改造策劃書 工程項目改造計劃書篇四
關于擬對燕林市場實施除險美化、規范經營的設想
一、總論
十堰市地理位置優越、開發潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發展。
1、項目現狀
燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規范物業管理長期年久失修，現已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發展格格不入。
2、項目背景
第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現象常有發生。一樓商鋪主要經營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區人民生命財產安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。第二、臟亂差的環境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養家畜，對人們健康和環境衛生產生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛生和形象帶來了極大的損壞。
第三、作坊式營業業態，制約了市中心商業價值體現，給更具市場競爭力的商業業態進入這一地區造成阻礙。建材加工業對社區居民的生活產生了巨大的噪音污染和環境污染，屢遭投訴。而作坊式經營又不能滿足大量城市人口的就業和物業價值的提升，不規范的經營模式對稅收的貢獻率也極低。
綜上所述，燕林市場已成為該區域經濟發展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。
二、項目改造規劃設想
燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產開發，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業資源的高度，只有運用系統工程統籌兼顧才能完成。
項目考慮與維也納已有的商業業態進行整合，形成一個具有一定規模的新型開放時尚商業廣場和創意產業中心，一個商業摩爾城，一個創意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業帶上一顆獨具特色的新星。
1、完善設施、消除隱患
對項目內部的設施設備需要統一改造、更換。原有電線負荷供小于求，對內部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監控和噴淋系統，設消防分區，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業硬件投入，加強社區管理，消除治安隱患。
2、外觀改造
在前一階段的“三城聯創”和“創衛”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現代元素，將店招進行統一規劃，融入外立面改造之中；進一步優化賣場的動線設計，使其更具商業習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創意產業示范地。
3、觀景平臺美化改造
將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規劃設想是：
（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。
（2）引進低碳節能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環境發電設備和空調設備，按照現有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。4、提高城市公共物業的管理水平通過項目改造，我們初步設想：
（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經過我們的調研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產廠家可以將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現功能完善。
（2）在物業管理上可以考慮將其日常管理委托給專業的商業物管公司，與維也納商業廣場的物業實現統一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執法和監督，變“運動員”為“裁判員”。
三、項目的商業規劃設想
1、引進先進的思維模式
突破紅海——創新商業模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業態為一體的商業中心，完善十堰市最繁華商業區的購物逛街功能。轉變原有的商業模式，業態重組。實行全新業態、全新的管理模式：統一業態規劃，統一招商，統一經營，統一管理。
通過改變經營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優雅的購物環境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術類消費業態，提高精神層面的物質化享受。
2、內引外聯 差異化經營——打造品牌新中心
集創意產業、文化藝術產業、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區別于人民路商業區現有的商業格局，與傳統市場實行差異化經營，打造“人無我有、人有我精”的經營業態。對服裝行業引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區；一樓引入創意型經營業態；在塔樓部分打造以創意園和大學生創業園為主的創業中心，打造十堰創意生活摩爾城。
3、開放式商街 集約化管理——拉動區域經濟的新動力 管理方式上，根據燕林市場的現狀，實行開放式經營模式，對各經營商鋪統一收銀，統一納稅的集約化管理。
服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業的高素質的服務團隊。
保障品質，嚴把質量關，對經營的所有產品保障質量和品質。
稅收貢獻，對所有的經營商鋪統一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區域經濟的發展，使之成為新的稅源增長點。
擴大就業，燕林市場的經營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業的壓力，也給人們提供了創業機會。
打造友好環境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環境，使之成為人民路上的商業繁華之地，人氣聚集之地。
4、低碳節能性運營模式——嘗試創意產生新理念
引入光伏發電技術將太陽能直接轉換為電能，基本保障公共區域設施設備的照明和使用。引進光伏發電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節能型公共照明、自動扶梯、小環境空調系統能夠低碳運行。
引入大型采光面，在屋面上設置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創意性項目所必備的理念。
按照現代化城市建設的需要，引進和吸收現代商業和現代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節能、環境友好、功能齊備、品質優良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業城、旅游城、商務城、文化創意城。
四、項目需要的支持和幫助
1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現實現狀的困難，我們希望政府有關部門能站在項目可持續發展的視角，能在土地政策和環保補助方面參照舊城改造的相關優惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業負擔，讓更多的企業資源用于項目的改造和經濟補償上。
2、該項目擬引進一些創意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產業扶持政策內享受一些產業補助和優惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學生、青年創業計劃”，以扶持有志于創意科技和相關服務的年青創意科技人才入駐創業，推動十堰地區創意產業項目的示范和發展。
3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府有關部門能召集各相關行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規劃預批，并能加快后續項目手續的完善和辦理，確保項目落地結果。
綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項目中實現預期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經典之作，探索在市場經濟環境下實現城市改造和功能提升的新思路。
十堰永安資產管理有限公司
二0一一年十月
項目改造策劃書 工程項目改造計劃書篇五
關于擬對燕林市場實施除險美化、規范經營的設想
一、總論
十堰市地理位置優越、開發潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發展。
1、項目現狀
燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規范物業管理長期年久失修，現已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發展格格不入。
2、項目背景
第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現象常有發生。一樓商鋪主要經營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區人民生命財產安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。
第二、臟亂差的環境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養家畜，對人們健康和環境衛生產生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛生和形象帶來了極大的損壞。
第
三、
作坊式營業業態，制約了市中心商業價值體現，給更具市場競爭力的商業業態進入這一地區造成阻礙。建材加工業對社區居民的生活產生了巨大的噪音污染和環境污染，屢遭投訴。而作坊式經營又不能滿足大量城市人口的就業和物業價值的提升，不規范的經營模式對稅收的貢獻率也極低。綜上所述，燕林市場已成為該區域經濟發展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。
二、項目改造規劃設想
燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產開發，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業資源的高度，只有運用系統工程統籌兼顧才能完成。
項目考慮與維也納已有的商業業態進行整合，形成一個具有一定規模的新型開放時尚商業廣場和創意產業中心，一個商業摩爾城，一個創意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業帶上一顆獨具特色的新星。
1、完善設施、消除隱患
對項目內部的設施設備需要統一改造、更換。原有電線負荷供小
于求，對內部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監控和噴淋系統，設消防分區，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業硬件投入，加強社區管理，消除治安隱患。
2、外觀改造
在前一階段的“三城聯創”和“創衛”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現代元素，將店招進行統一規劃，融入外立面改造之中；進一步優化賣場的動線設計，使其更具商業習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創意產業示范地。
3、觀景平臺美化改造
將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規劃設想是：
（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。
（2）引進低碳節能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環境發電設備和空調設備，按照現有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。
4、提高城市公共物業的管理水平
通過項目改造，我們初步設想：
（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經過我們的調研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產廠家可以將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現功能完善。
（2）在物業管理上可以考慮將其日常管理委托給專業的商業物管公司，與維也納商業廣場的物業實現統一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執法和監督，變“運動員”為“裁判員”。
三、項目的商業規劃設想
1、引進先進的思維模式突破紅海——創新商業模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業態為一體的商業中心，完善十堰市最繁華商業區的購物逛街功能。轉變原有的商業模式，業態重組。實行全新業態、全新的管理模式：統一業態規劃，統一招商，統一經營，統一管理。
通過改變經營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優雅的購物環境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術類消費業態，提高精神層面的物質化享受。
2、內引外聯 差異化經營——打造品牌新中心
集創意產業、文化藝術產業、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區別于人民路商業區現有的商業格局，與傳統市場實行差異化經營，打造“人無我有、人有我精”的經營業態。對服裝行業引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區；一樓引入創意型經營業態；在塔樓部分打造以創意園和大學生創業園為主的創業中心，打造十堰創意生活摩爾城。
3、開放式商街 集約化管理——拉動區域經濟的新動力
管理方式上，根據燕林市場的現狀，實行開放式經營模式，對各經營商鋪統一收銀，統一納稅的集約化管理。
服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業的高素質的服務團隊。
保障品質，嚴把質量關，對經營的所有產品保障質量和品質。
稅收貢獻，對所有的經營商鋪統一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區域經濟的發展，使之成為新的稅源增長點。
擴大就業，燕林市場的經營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業的壓力，也給人們提供了創業機會。
打造友好環境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環境，使之成為人民路上的商業繁華之地，人氣聚集之地。
4、低碳節能性運營模式——嘗試創意產生新理念
引入光伏發電技術將太陽能直接轉換為電能，基本保障公共區域設施設備的照明和使用。引進光伏發電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節能型公共照明、自動扶梯、小環境空調系統能夠低碳運行。
引入大型采光面，在屋面上設置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創意性項目所必備的理念。
按照現代化城市建設的需要，引進和吸收現代商業和現代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節能、環境友好、功能齊備、品質優良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業城、旅游城、商務城、文化創意城。
四、項目需要的支持和幫助
1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現實現狀的困難，我們希望政府有關部門能站在項目可持續發展的視角，能在土地政策和環保補助方面參照舊城改造的相關優惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業負擔，讓更多的企業資源用于項目的改造和經濟補償上。
2、該項目擬引進一些創意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產業扶持政策內享受一些產業補助和優惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學生、青年創業計劃”，以扶持有志于創意科技和相關服務的年青創意科技人才入駐創業，推動十堰地區創意產業項
目的示范和發展。
3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府有關部門能召集各相關行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規劃預批，并能加快后續項目手續的完善和辦理，確保項目落地結果。
綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項目中實現預期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經典之作，探索在市場經濟環境下實現城市改造和功能提升的新思路。
十堰永安資產管理有限公司
二0一一年十月