新城是國際大都會中最具競爭力、活力和發展潛力的區域。2007年，綠地集團拿下長春市南部新城第一塊開發土地，標志著長春全新城市中心建設大幕的拉開。6年來，南部新城發生了翻天覆地的變化，2013年5月，大都會中心城市綜合體綠地中央廣場即將駕臨南部新城，宣示著長春城市商業格局的全面改寫。
南部新城呈現長春未來中心
2005年，《長春市城市總體規劃（2004年-2020年）》中，將衛星路以南、繞城高速公路以北、伊通河流域以西、永春河以東、總面積32.95平方公里的區域規劃成為長春市的南部新城。建成后，南部新城將與現有人民廣場中心構成未來長春城市“雙核”結構，疏解老城區中心壓力，提高城市運營效率，引導城市向南發展，建立符合城市未來發展需要的“雙心、兩翼、多組團”城市結構。
據規劃，南部新城未來將形成“一核、四區、雙軸、兩帶”的總體發展框架。“一核”即城市中央CBD區域，是以人民大街、金腰帶和軌道交通交會處為核心、人民大街和東西向軌道交通形成十字交叉的核狀地區，是啟動速度最快、開發強度最高的區域，未來將建成以超高層寫字樓、高檔商務辦公為主的金融建筑群。
三大產業布局新城，商業環境仍顯空白
根據城市發展規律，一座新城實現獨立型發展必須建立多元產業結構。沒有強大的主導支撐產業，新城很難擁有長久發展潛力。
長春南部新城遵循了國際領先的城市規劃，遵循“產業先行”理念，秉承“發展都市經濟”的戰略定位，提出“大商務、大商業、大文化”的產業發展定位。根據規劃，南部新城將以房地產業為重要載體，重點發展金融業、商務服務業、文化創意產業、現代商業，成為長春市現代服務業的核心。
南部新城是長春唯一一個以第三產業為主要支柱產業的開發區。南部新城主導的商業、商務及文化三大產業均屬現代服務業，將帶動整個區域的經濟騰飛，把南部新城建設成服務長春市、全省乃至全東北、東北亞的現代服務業中心區。
其中，南部新城CBD的建設改變了長春長期以來無中央商務區的狀態，帶動了南部新城商務版圖成型，極大地提升長春在區域經濟分工中的地位，從本質上提高長春的城市影響力和競爭力；而長春市規劃展覽館、長春市博物館、長春市文化藝術展覽館、吉林省圖書館新館及一批高等院校的落地則促進了南部新城文化產業發展，唯獨“大商業”的產業布局還稍顯不足。
從民生角度來看，南部新城則存在著距離傳統商圈過遠、區域商業分布零散、缺乏國際消費品牌、家庭式購物中心空白等問題。縱觀主城區的老牌商圈，或者業態過老、或者擴張空間有限、或者物業價值已經到頂，這些商圈成型較早，在歷經十幾年輝煌之后，正在逐漸顯出疲態，未來發展并不樂觀。
多重因素綜合作用下，長春急需全新商圈的形成，而南部新城這一城市未來中心則成為城市綜合大商圈的最佳載體。
世界500強地產名企
搶駐新城商業核心
從城市商業發展規律來看，規劃與建設直接關系成敗，只有對商業的規模、結構、布局、業態和形式進行專業且具有前瞻性的運營，形成規模式綜合商業，才能對城市產生輻射力，以持續的魅力吸引人流、物流，最大限度提高商業的整體效應。而這些復雜的前期規劃和后期運營是政府難以長期操作的，更多地需要依靠有實力、有責任的企業力量來支持。
在南部新城建設之初，政府采用了“政府牽頭、企業共建”的模式，包括世界500強綠地集團在內的國內數十家地產企業搶灘登陸。綠地集團是南部新城建設發展的先頭兵，2007年即以“地王”之價拿下南部新城第一塊開發土地。在成功建設了綠地新里中央公館之后，2013年的綠地集團接連發力，將以綠地中央廣場和綠地中心兩大國際化綜合建筑，帶動南部新城迅速成熟。
綠地集團是中國房企首家世界500強。成立20年以來，已在全國范圍內擁有豐富的城市綜合體開發運營經驗，在全國9個綠地中央廣場項目中已形成一定的運營模式。扎根長春10年來，綠地集團已建設包括公館、別墅、寫字樓在內的產品系列，產品具有難以復制的核心競爭力和升值潛力，由綠地中央廣場和綠地中心形成的“南部新城雙磁極”更助推長春成為東北亞大都會典范。
市政府旁誕生大都會中心城市綜合體
綠地中央廣場作為南部新城購物、娛樂、餐飲、休閑的配套補充，目前也已接近呈現狀態，建成以后，這里將是長春新都會中心首座大型城市綜合體。
綠地中央廣場位于市政府西側東北亞金融總部基地首席黃金地段，涵蓋2.1萬平方米饕界海派風情餐娛文化旺鋪、7萬平方米綠地繽紛城、約6.5萬平方米高端寫字樓、約6.6萬平方米SOHO行政公館等豐富業態，不僅能夠滿足南部新城商業購物需求，更能帶動新城商業格局全面繁榮。
在綠地中央廣場的四大業態中，尤以綠地繽紛城最為引人注目。綠地繽紛城是世界500強綠地集團旗下商業品牌，已落戶北京、上海、成都、西安等地。其中北京綠地繽紛城已于2012年6月21日正式開業，是北京南城最具標志性和輻射力的城市綜合體項目之一，彌補了當地區域綜合型商業購物中心的市場空缺，被稱為目前北京大興區環境最優、品質最好、業態最全的購物中心項目。
綠地中央廣場的繽紛城項目是南部新城首個一站式時尚購物中心，傳承“繽紛系”產品的規劃精髓，立足于“家庭休閑生活”的定位，將帶給消費者吃、喝、玩、樂、購一站式的綜合商業體驗，并帶動整個區域商業格局的升級。區別于一般的商業綜合體經營模式，綠地繽紛城將采用完全自持的方式，確保產品投入使用時達到滿鋪率經營，這與項目立足南部新城、打造城市及核心商業體的初衷相印證。截至目前，包括肯德基餐廳等主題餐飲機構等多品類行業名企已確定進入。
除此之外，綠地中央廣場的SOHO行政公館更被視為南部新城首個“宜商宜租宜住”的升值型不動產，以低總價、不限購、高回報三大優勢成為投資客和置業者首選。
據悉，綠地中央廣場目前已全面啟動建設，其中，“饕界”海派餐娛旺鋪與投資型SOHO行政公館將于近期率先入市。