沒有最低，只有更低！
在回款指標壓力下，多家房企開始打折甩賣、降價促銷，成為促銷“內(nèi)卷”下的縮影。
南京降價開始“內(nèi)卷”
影響大多都是從邊緣到中心，房價下跌也是一樣。
南京都市圈句容碧桂園率先喊出來5.5折的口號，1.2萬的房子降到5500元/㎡。不過那時候沒人在意，畢竟，都市圈不抗跌是眾所知周的事情。
接著，溧水空港新城，開始8折賣房，一邊老業(yè)主維權(quán)，一邊新業(yè)主抄底。溧水雖然屬于南京，但距離新街口的直線距離比句容還遠，算是邊緣板塊。
但是南京郊區(qū)棲霞龍?zhí)叮谷淮虺隽?.5折促銷，90萬就能買一套南京的房子。這也太狠了吧！
然而，對自己狠的還不止一個，隔壁榮盛花語馨城，直接爆出5.5折，開啟“內(nèi)卷”降價模式。
你以為這就結(jié)束了？
降價繼續(xù)傳導(dǎo)，江寧孔雀城直接75折賣房，打出“可以江寧何必龍?zhí)丁钡钠焯枺熬怼钡囊凰俊?/p>
一場降價潮，如水一般從都市圈的句容、邊緣的溧水，再到遠郊龍?zhí)丁⒑欤蚰暇┖诵膮^(qū)沖擊。
因此，江北核心區(qū)樓盤也慌了，開啟限時85折促銷！
直接推出6套折扣房，個別房源含升級精裝包最高直降45萬，折后最低308萬就能買！
在降價潮中，部分樓盤已經(jīng)放下身段，降低首付門檻，還有部分樓盤投靠分銷，南京樓市真的開始變了。
南京新房、二手房賣不動了
樓市轉(zhuǎn)變最直接的因素是：房子不好賣了。
新房方面，從克而瑞數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”并沒有到來，10月新房供應(yīng)量僅79.62萬㎡，成交61.7萬㎡，同比去年下降32.73%。
另外據(jù)統(tǒng)計，南京10月新房成交均價為元/㎡，成交4526套，創(chuàng)下2021年內(nèi)最低記錄。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京新房庫存量已經(jīng)達到6.7萬套，比上個月6.2萬套，高出5000多套，新房庫存量不降反升。
新房市場不景氣，二手房就更糟糕了。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計從今年6月份開始南京二手房在中介官網(wǎng)上庫存就突破10萬套，中介剔除一部分老舊、無效房源后。
到現(xiàn)在。南京二手房掛牌量12萬套，繼續(xù)保持高位。要知道，杭州同期二手房掛牌量只有7萬多套。
而10月南京二手房成交量僅5828套，成交量和成交均價都處于近一年來的最低谷。
覆巢之下，安有完卵？
不管是主城老破小、還是寶船小學+寧海分校的學區(qū)房寧工新寓、還是房價一直堅挺的江寧百家湖次新房萬科金域藍灣，都無一幸免。
江蘇多地出臺“限跌令”
宏觀調(diào)控持續(xù)收緊，購房者駐足觀望成為常態(tài)，樓市火爆不在，降價成風。
據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有10多個城市陸續(xù)出臺“限跌令”。
11月1日，鎮(zhèn)江揚中發(fā)布“限跌”倡議書，明確新開盤商品住宅不得低于備案價格的85%進行銷售！
8月31日，無錫江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》，成為江蘇首個出臺“限跌令”的城市。
10月份，徐州一樓盤以“工抵房”的名義降價1600多元/㎡賣房，市場監(jiān)督管理局下發(fā)一份責令改正通知書，要求停止以“工抵房”的名義宣傳降價銷售商品房的違法行為，該樓盤將恢復(fù)按原市場價格銷售。
南通：一樓盤領(lǐng)銷許，官方回復(fù)稱：為穩(wěn)定商品房價格，不得超過備案價銷售，降幅超過8%時必須重新備案，且重新備案間隔周期不少于6個月。
整體看來，“房住不炒”仍然是樓市主基調(diào)，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的環(huán)境下，南京會出臺限跌令嗎？
不過在發(fā)稿前有網(wǎng)友爆料稱：某板塊六折賣房被叫停。雖不中，亦不遠矣。
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