什么時候可以申請順位抵押方式辦理商轉公貸款業務？ 申請順位抵押方式辦理商轉公貸款須符合哪些條件？在5月16日長沙住房公積金管理中心發布的4月網絡熱點問題月報里，市民對商轉公順位抵押的實施關注頗高。
4月28日，長沙正式公布住房公積金“新增商轉公順位抵押方式”，并于5月15日施行。
辦理商轉公順位抵押須符合哪些條件？
為進一步優化貸款業務，長沙住房公積金管理中心新增順位抵押方式辦理商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款，職工無需自籌全部資金結清原商業銀行住房貸款后再轉住房公積金貸款。5月15日后，職工即可申請順位抵押方式辦理商轉公貸款業務。
申請順位抵押方式辦理商轉公貸款須符合哪些條件呢？
月報顯示，職工申請順位抵押方式辦理商轉公貸款的，除應當符合現行住房公積金貸款政策規定的條件外，還需符合4個條件，即原住房貸款商業銀行與長沙住房公積金管理中心已簽訂《商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款（順位抵押）業務合作協議》，并出具《長沙住房公積金管理中心商業住房貸款轉住房公積金貸款同意書》；原商業貸款設定抵押的住房在長沙市行政區域范圍內，已辦理《房屋所有權》或《不動產權證書》；除原商業銀行設立的抵押權以外，本套住房無其他抵押、查封、保全、設定居住權等權利受限的情形，能辦妥第二順位抵押登記手續；職工同意自籌資金償還原商業貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結清原商業貸款，辦理抵押權注銷手續。
值得關注的是，5月15日，長沙住房公積金管理中心公布了合作辦理順位抵押方式商轉公業務的14家銀行，分別為建設銀行、交通銀行、長沙銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、光大銀行、湖南銀行、長沙農商銀行、興業銀行、民生銀行、郵儲銀行、中信銀行、招商銀行。14家銀行在長沙市行政區域范圍內分支機構均可受理該業務。
沒有工作單位，想使用住房公積金貸款怎么辦？
也有市民咨詢：單位必須為職工繳存住房公積金嗎？
根據月報內容，為職工繳存住房公積金是單位的法務義務。國務院《住房公積金管理條例》第十五條規定，"單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記"。
若是沒有工作單位，市民想使用住房公積金貸款怎么辦？長沙住房公積金管理中心回復稱，沒有工作單位的想使用公積金貸款，符合以下條件的，可以先申請靈活就業人員繳存，設立住房公積金個人賬戶。靈活就業人員申請辦理公積金貸款，按照長沙公積金中心貸款管理規定執行。
（1）年滿18周歲，且男性未滿60周歲，女性未滿55周歲，具有民事行為能力；
（2）在長沙市就業且具有合法經濟收入來源；
（3）自愿遵守住房公積金管理規定，承諾履行住房公積金繳存義務；
（4）未與其他單位建立勞動關系。
另外，變更工作單位，導致公積金斷繳，不能申請公積金貸款怎么辦？
據月報內容，根據現行的《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》（長金管委〔2021〕6號）文件規定，職工住房公積金賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存方能申請住房公積金個人貸款。現實工作中確實存在職工因工作單位變更而發生斷繳、補繳行為的情況，職工可攜入職證明、單位出具的書面情況說明等佐證材料至貸款管理部進行貸前咨詢，向貸款審核人員說明情況，管理部將根據具體情況進行判斷處理。
瀟湘晨報記者牛蕊
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