十一期間，樓市“緊箍咒”頻出，19城先后出臺新的調控政策，引起房地產市場軒然大波。而追及源頭，則為今年多城房價的“無節制”上漲，且其上漲態勢及引發購房者置業的“緊迫劇情”，用“瘋狂”一詞來形容甚至都缺少幾分顏色！
然而，這種“瘋狂”，在滄州購房者還沒有做好心理準備的情況下，已經在這個四線城市蔓延開來。
現實是最好的劇情大師：徹夜排號、日光盤、開盤當天調價、捂盤惜售……此類曾讓滄州購房者感覺遙不可及的詞匯，如今卻一一在這座小城上演。
與市場現象“交相輝映”的是房價的瘋狂上漲，以下幾組數據足以證明這場“戲劇”讓人拍案叫絕之處：據搜狐焦點網不完全統計，截止今年9月，市區樓盤自開盤以來，最高漲幅達4600元/平，這就意味著，幾年之間，購置一套100平的房子，成本已經增加46萬元。尤其西南板塊跳價明顯，入統10盤中，7盤上漲幅度超3000元/平。另外，該區域樓盤有多個在10月份再次上調均價，如建工鳳凰城、嘉禾一方花園和宏宇亞龍灣，目前均價均超過9000元/平，漲幅超900元。
而據全國房地產數據中心公布的數據，2016年9月滄州住宅均價達7276元/㎡，環比上漲447元，同比上漲1413元。運河區均價蟬聯首位，已逼近9000元/㎡。來源于中國房價平臺的數據顯示，9月份，綜合實力列為四線(2016年4月，《第一財經周刊》中國城市新分級名單)的滄州，房價殺入全國60強，已趕超一線城市沈陽、長沙、重慶、西安，二線城市汕頭、烏魯木齊等和柳州、泰州等多個三線城市。
那么，今年，尤其是下半年以來，讓滄州房價或者說樓市如此瘋狂的“幕后操盤者”到底是“誰”？
全國漲價氛圍縈繞 政府的“手”不斷放松
2016年，決策層調控樓市延續2015年趨勢，盡管次數有所減少，但方向仍是不斷放松。首套房首付降至2成、公積金存款利率上調、降契稅、免征營業稅、降準、商改租……一系列利好，導致需求市場活躍，亦為房價上調埋下伏筆。
從不久前上海的離婚買房到杭州限購前夜搶房，再到京津及河北環京樓市持續高燒，恐慌性購房不斷加劇，全國房價被上漲氛圍縈繞。北京8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬元，達到歷史最高點；天津均價也排進全國房價前十名；石家莊、廊坊、香河等河北環京地區房價也開啟飆升模式。受全國趨勢和地緣因素影響，滄州房價上漲“情有可原”。
盡管十一期間，19城收緊樓市政策，但效果顯現仍需時間。中原地產資深分析師盧文曦表示，“當下地方政策只具有喊話作用，對于已經歷過多年限購的購房者來說，除非信貸收緊，否則抑制作用非常有限。不收緊信貸的任何調控政策，都沒有作用”。
土地稀缺價格飆升 成本成漲價支撐要素
近兩年，滄州土地市場逐漸呈現“供應少，畝價高”的態勢。據搜狐焦點網統計，滄州2011年共拍賣土地12次，2012年7次，2013年6次，2014年4次，2015年4次。5年間，受城區規劃和房地產市場影響，土地拍賣次數逐年減少。2015年，滄州通過土地招拍掛公開出讓的住宅用途用地共成交7宗，較2014年減少16宗。而2016年截至目前，3次土拍，住宅用地共成交7宗，但均集中在3月份前，時隔7個月，市區未有一宗住宅用地出讓。
除供應減少外，土地價格不斷飆升。2013年，吉祥天著以2539.66元每平的樓面價坐實當時的“年度地王”；2015年，天成名著四期地塊CTP-1507宗地，以442萬的畝價刷新滄州地王紀錄，樓面價達2654.48元每平；據業內人士透露，今年，某房企或將以700萬畝價逐鹿青海南大道地塊。
作為房地產成本的重要組成，“面粉”漲價隨之帶動“面包”價格上調。除土地成本外，建材價格、人工費、基礎設施費、配套設施費等成本的上漲，也成房價上漲的一個隱形幕后推手。稅費方面，作為財政收入的重要部分，下調概率亦較低，政府難以“溫柔”相待。此類種種，均成滄州房價上漲的支撐要素。
樓市“僧多粥少” 多盤甩尾或主推商業
從房地產市場經濟規律角度分析，供求關系作為影響價格波動的重要因素，亦成為當前滄州房價上漲的原因之一。
滄州市第十三屆人民代表大會第四次會議公布的數據顯示，2016年，滄州新建商品房銷售漲幅明顯，1-5月份，中心城區新建商品房銷售面積118.14萬平方米，同比增長173.03%。經市住建局、統計局聯合調查，截止2016年3月底，全市商品房庫存面積374.34萬平方米，其中中心城區145.41萬平方米，各縣（市、區）228.93萬平方米。全市商品房庫存去化周期為8.03個月，其中中心城區為6.15個月，各縣（市、區）為9.96個月。根據全省去庫存會議通報情況，滄州房地產庫存較少，是全省四個庫存合理的地市之一。
而據搜狐焦點網不完全統計，目前，滄州市區除龍岸清華、九樂傾城、貽成御景獅城、御湖金茂府、宏宇亞龍灣、建工鳳凰城、嘉禾一方花園、信友城市之光、滄興一品、御宇國際城房源相對“充足”外，其他多樓盤已逐漸進入甩尾階段，或主打商業。
市區樓市“僧多粥少”，地段、配套、交通、質量等綜合水平相對較高的項目自然而然成為房價走高的“引領者”，也從而一點帶線，以線帶面，拉動整個市區價格的上調。
開發商競價彼此看齊 漲價動力十足
市區房源供應減少和購房者買漲不買跌的心理規律已給足房企上調房價的理由，作為樓市調控“殺手锏”的銀行信貸松動亦成為后勁十足的“催化劑”，但不難發現，市區部分區域還卻存在另一種“非合理”現象，既“開發商彼此競價”。
如9月份，西南板塊同沿黃河路的建工鳳凰城和宏宇亞龍灣（黃河路延伸線）在產品線未有較大變動的情況下，均價分別上調900元和1800元，而兩者上調時間相差不到一周；8月份，西北板塊弘仁里和龍岸清華均價上調500和200元，東南板塊天成熙園和滄興一品分別上調600和200元。種種均可看出，部分房企調價非單純受土地成本、產品線調換等因素決定，而是區域競價。
購房者恐慌心理嚴重 投資客制造緊張氣氛
房價的上漲呈現在現實的畫面是部分熱點項目上購房者之間的“博弈”。購房者恐慌心理嚴重，置業迫切。
圖中分別為嘉禾一方、亞龍灣、榮盛和天成和園排號或選房當天現場情況
9月底，嘉禾一方花園33#樓高層住宅開盤，當天下午項目均價較上午即上調300元/平，據項目相關負責人透露，房源開盤當天即清；無獨有偶，宏宇亞龍灣1#、6#樓開盤當天現場同樣現排隊“搶”房，10月1日2#樓排號，更有人徹夜排隊，而據了解，該樓座開盤價格預計將達元；徹夜排隊搶房已不是個例，10月6日榮盛項目排卡，同樣現徹夜搖號，據悉排卡數量超5000位；再有，在滄州少見的“日光盤”天成和園，800余套房源開盤當日即被搶購一空，據了解，當天現場聚集2000余位購房者。
當然，“瘋狂”群體中的角色并非全部由剛需購房者扮演，投資客們的推手作用在這場恐慌購房的戰爭中應運而生，投資客排號翻幾十倍倒手已經成為地產圈公開的秘密。
而購房恐慌與房價上漲已經形成循環，房源緊俏價格飆升造成購房人對滄州樓市出現恐慌，擔憂價格持續上漲甚至無房可買。大量剛需群體提前置業計劃，改善型人群也提前入市，投資客更是見縫插針，促使庫存持續下降，價格持續上漲。
編者按：滄州房價上漲“動力十足”并非意味此現象合理，房價瘋狂上漲可謂在透支未來的活力，而房地產被炒成了金融產品，也預示著泡沫風險的猛增。如今，房價瘋狂上漲，受傷害的是連想做“房奴”都被排擠在門外的群體，但一旦泡沫被擠破，傷害更大的是選擇在當前置業，較之前承受更大房貸壓力的剛需購房者和暗潮中涌動的投資客們。
而面對這場瘋狂樓市戲劇，滄州決策層并非袖手旁觀，9月上旬，滄州市住房和城鄉建設局發布《關于進一步規范房地產市場交易秩序的通知》，從證件、炒賣房號、定價情況等方面控房價，但抑制“風暴”需要的必然不是“溫柔”的書面文章，調控落地亦尚需時日。不過，部分購房者對房價下降的企盼多會落空，觀察各城市房地產市場，幾乎從未現房價下調現象。隨著政府調控和金九銀十后購房者回歸理性，滄州房價或將逐漸恢復穩定。
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